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任有财:中国政府为减缓房地产泡沫的破裂又出新招

最后编辑于 2019-08-19
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,中共国务院办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知称对房价上涨过快的城市,将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应按转让所得徵收20%个人所得税。中共政府此举被看做是维护自身和房地产商们的利益,用这种手段来减缓房地产泡沫破裂的速度,表面上是在抑制房价上涨过快,实质是在救市。

首先看下提高进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率这个政策,买第二套房产的人已经不是刚需一族了,基本抱着投资甚至投机的想法去买房,所以提高首付比例和贷款利率基本没甚幺意义,实际对购买过程影响不大,因为普通老百姓经过努力很长时间才能买下动辄上百万人民币一套的房子,实际拥有多套房产的人还用得着去贷款买房?「房X」的出现就一个例子,否则个人十几套、几十套甚至上百套的房产哪裏来?

其次对出售自有住房按规定应按转让所得徵收20%个人所得税更是贻笑大方,中共政府为了敛财已经达到巧立名目增加税收的地步。二手房本来因为其价格便宜、生活配套设施完善等优势收到民众的青睐,可现在要徵收房主卖房利润的20%作为税收,房主肯定不愿意势必将其转嫁到买房者的身上,于是推动了二手房价格的上涨。中共此招目地实际上为了盘活新房市场,将购买二手房的人们视线转移到新房市场,不然那幺多新房囤积如何去消化,所以也会带动新房市场价格上涨。

同时,广东省律师协会副会长朱征夫称,房产税和限购令法理不足,特别是徵收房产税,没有宪法依据。「《中华人民共和国立法法》第八条第六款规定,对非国有财产的徵收只能制定法律。」而现在没有一部相关法律证明此税收政策为合法的税收政策。中共行事一贯违宪不按规矩出牌,不知道这样下去将来中国会不会出现「窗户税」、「灶税」、「烟囱税」 等税收名目?

从中央政府的限购令出来到现在,各地方政府一直蠢蠢欲动,因为这涉及地方GDP的增长,涉及官员们的政绩和切身利益。从3月1日开始,大连市政府于发出 《大连市户籍准入规定》的通知开始正式施行。第二章第十五条规定全面放宽了大连购房落户条件,把之前的「购房款」作为落户标準调整为以「购房面积」作为落户标準。

不问责土地挂牌出让的政府部门,不打击恶性屯地、屯房的人,只是简单的设置一道税务槓桿是解决不了实质问题的。物以稀为贵,如果把房子作为商品来说,按照经济规律商品的流通速度越快、供应渠道越多,商品的价格会越低。无论增加贷款比例还是徵收交易税,都是在堵塞商品的供应渠道,商品供应越少竞争越少,价格就越高。要想使房子价格下降,应该从土地挂牌出让降低楼面价格以及迫使迫囤积的大量房产在市场交易来着手。这样才是真正为民着想,而不是变相推高房价,造成房子流通更困难,房地产泡沫不断发酵。当然这又涉及某些部门和某些群体的根本利益,使他们难以决断…….。



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